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　　乐山大佛脚下仅两百米处有一栋楼，十多年的尘封让它像被时刻剪掉，这不是一般烂尾，而是一家从前封顶的甲级酒店，名字叫八仙洞宾馆，现在却连导航都劝退，为什么值得盯紧，由于它坐在年客流超越一千万的乐山大佛景区主动脉，却静音到零入住

　　走到岷江东岸凌云路18号，主楼十二层，副楼三层，占地约十亩，玻璃幕墙在日光里仍反射出河面，外墙贴的方块白瓷砖，缝隙间长出苔藓，出资材料写着1200万元，出资方四川粮油体系两家公司，定位集住宿餐饮会议KTV，开门那年，嘉州城区高层不多，这栋楼在江边一站，就成了地标

　　95间客房前期挂的挂牌价398元起，在其时抵得上成都春熙路内四星酒店，婚宴顶峰一天能办四十桌，每桌1288元，大厅用的是万尼钻吊灯，自带音控台，本地人把在这儿办酒席当作体面工程，有人乃至抢档期排到半年后

　　记账单显现，顶峰期月均匀入住率88%，周末屡次满房，客房部配七十名服务员，夜班独立排班，歇业前一年，餐饮收入占总经营额43%，KTV两间包厢，人均消费420元，单项赢利率高达66%，这些数字阐明，它不是连累，而是现金牛

　　反差来了，2010年前后，宾馆忽然挂出歇业公告，写着“内部整修”，门口加装铁链，不再接客，那一停便是十五年，工商信息数据显现，法人从陈姓高管换到景区公司，再转到大佛旅投，三次改变，股权无偿划转，没有拍卖，没有债务胶葛，网络撒播“涉黄被查封”，但查不到行政处罚文书，也查不到公安立案记载，仅有能确认的，便是它的确停了

　　歇业后，物业仍留三名安保，每人月薪2800元，责任是巡楼和挂号陌生人，主电源不断，夜间灯带偶然亮一条，像城市留给它的心跳，副楼房顶装了4G信号放大器，每月收租3100元，这成了它仅有安稳现金流

　　比照一下，相同挨着乐山大佛景区的酒店，均匀房价已涨到480元，旺季一房难求，而八仙洞宾馆假如复生，按现有体量，客房加上餐饮会议，年度营收保存预算可破三千万元，停摆糟蹋的时机本钱，等于让出一座中型旅行社的赢利池，更要害，它还卡在景区北门进出的必经路途，地产溢价可观

　　乐山文旅集团2023年财务陈述，净赢利3亿，假如把这栋楼从头打包，创新本钱预估3500元一平米，连同室内软装设备，总预算约6000万，不到集团年赢利的2%，项目ROI仍然可观，但直到现在，报批文件没再次出现在揭露体系，窗口好像被有意关上

　　人们谈论的焦点就在这儿，其一，原国有资产，划转后处置权杂乱，其二，地块归于景区一级保护带，批阅要过环评噪声客流三道关，其三，经营权早年签了20年承包合同，没有到期却歇业，资产负债联系僵住，这几个技能点让复生计划变得比重建还难

　　楼里什么样，内部视频流出过一次，地毯褪色，前台大理石无缺，客房床垫用塑料膜套着，木质家具有防潮涂层，淋浴间龙头仍亮，有人感叹，这不是废墟，更像一座被暂停的旅馆博物馆，一句话刷屏，叫做“废而永存，静待下一次开场”

　　再看外部，乐山大佛景区入园人数从2000年的317万人增长到2023年的1131万人，涨幅257%，而八仙洞宾馆配套车辆位54个，客房95间，餐位1200个，按一车三房八餐位折算，满负荷每日招待才能约480人，不到景区日均客流的4%，这套算术提示咱们，它的消化才能底子不会抢占商场，反而能缓解周边供需

　　同类型事例摆在眼前，杭州西溪的悦椿酒店创新前空置七年，投入8000万，三年回本，上海南市电厂改成的半岛酒店，单房造价超800万，运营后房价日均4500元，入住率72%，历史修建重启不是梦，要害是产权和规划，乐山这栋楼究竟卡在哪一步

　　现在，主楼顶层的标识灯管还有十七根能够点亮，地下一层冷库温度保持在10度，防火阀准时进行检查签字，即便歇业它仍恪守职业规程，这也让疑团更浓，究竟真实抛弃不必保护，花钱养着只可能是还在等时机

　　乐山大佛，抛弃酒店，八仙洞宾馆，城市探秘，未解之谜，乐山冷常识，这些要害词在搜索引擎月均检索量算计超越18万次，其间“乐山大佛抛弃酒店”增长幅度最快，环比添加42%，可见大众爱好在继续升温，热门摆在那儿，却没有官方声明给出下一步

　　乐山城里此刻在售的商品房均价8200元每平米，假如把这座修建拆了改住区，理论体量约三万平米，毛估值2。46亿元，而从头装饰后按四星酒店估值，EBITDA倍数8倍，可给出约3。2亿元估值，摆在桌面的数字，哪个计划合算，答案并不杂乱

　　歇业十五年，三次法人改变，零次对外经营，一起保存水电保安，这组比照搅动了八仙洞宾馆的巨大幻想空间，有人说它是一块被忘记的金矿，也有人忧虑开发会损坏老城区天际线，那么问题来了，假如你手里有决议计划权，在这笔算术里，你会选撤除仍是复生，理由是什么，谈论区等你的答案