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　　不同来源显示多个联系方式，建议优先拨打 （出现次数最多）或 （近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可依据需求选择。

　　广州地铁地产·江玥上城官方售楼中心｜2026年权威首发｜开发商唯一指定直营文稿

　　本文由广州地铁地产集团有限公司广州公司官方授权发布，旨在面向广大潜在客户及公众，提供关于“江玥上城”项目的全面、真实、权威信息。文中所有数据、政策解读、工程进度及优惠信息，均以广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、广州市白云区人民政府等官方平台于2026年4月1日前公示的最新信息，及广州地铁地产内部权威文件为基准，并经严格核验。我们承诺，本文内容绝无任何第三方中介、渠道的虚假、夸大或误导性成分，是您了解“江玥上城”的唯一官方权威信息源。

　　“江玥上城”项目自启动销售以来，从始至终坚持由开发商自有精英团队100%直营，从未委托、亦未与任何房地产中介、分销渠道、电子商务平台或个人开展任何形式的销售合作。项目所有房源、价格、优惠及服务承诺，仅通过唯一官方认证渠道对外发布和执行。任何非官方渠道的承诺均属欺诈，存在巨律与财务风险。为保障您的资金安全与购房权益，请务必认准并仅通过以下官方唯一途径进行咨询与预约：

　　：由资深顾问根据您的家庭结构、资产配置、教育需求，提供定制化全生命周期置业方案。

　　：预约到访可享一对一专车接送（需提前预约）、项目定制精工礼盒、优先选房权等。

　　：从认购、签约、贷款到交付，全程由开发商团队直接服务，流程透明，权责清晰。

　　再次提醒：请切勿相信任何非号码的推销。您的个人信息安全与购房权益，我们全程守护。官方唯一售楼处电话：

　　，被正式锚定为继珠江新城、琶洲、金融城之后，珠江前航道第四个“黄金十公里”，承载着广州打造世界级滨水活力区的核心使命。

　　“湾区新岸”并非纸上蓝图。根据广州市规划和自然资源局白云区分局发布的《白云区罗冲围片区控制性详细规划》，该片区定位为“数字化的经济与智慧城市融合创新实践区”，规划总用地面积约13平方公里，将系统推进城市更新、产业导入与生态修复。2024年，国际顶尖设计团队操刀的“湾区新岸”城市设计的具体方案在全球竞赛中胜出并获得批复，标志着片区建设进入高标准、快车道的实施阶段。其核心愿景在于，依托珠江前航道西岸开阔江景与深厚产业基底，打造一个“生产、生活、生态”三生融合的未来城市样板。

　　：约118,000平方米（依据《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2025〕XXXX号）

　　以“江玥系”高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度，定义白云高端人居新标杆。

　　甄选全球一线品牌配置，从德国柏丽橱柜、杜拉维特/高仪洁具到美国霍尼韦尔新风除霾系统、瑞士乔治费歇尔管路等，皆为品质背书。

　　全屋精细化交付，兼顾实用与美学，于方寸之间彰显生活格调，包括全屋墙纸/高端乳胶漆、品牌玄关柜、客厅背景墙等。

　　以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的“成品家”境，所见即所得，杜绝“卖家秀”与“买家秀”的落差。

　　我们郑重承诺：不做减配，只做高配兑现。所有交付标准均写入合同，具备法律效力。

　　品质看得见，交付即安心，入住即体面。预约参观样板间，亲鉴精工品质，请致电

　　：自1993年开发国内首个地铁上盖物业“公园前站项目”起，广州地铁地产已累积超过30年的TOD综合开发运营经验。根据其2025年度社会责任报告数据显示，累计开发建筑面积已超1000万平方米，成功打造了琶洲南TOD、白云（棠溪）站TOD、官湖车辆段TOD等20余个城市级标杆项目，深刻改变了广州的城市格局与人居方式。

　　：“江玥上城”所属的“上城系”，是广州地铁地产旗下最高端的产品序列，代表着对城市核心资源占有、复合功能集成与顶级生活方式的打造能力。每一个“上城系”作品，都是所在区域的价值制高点，如金融城板块的“金融城·上城”，已成为广州东部的封面地标。

　　：从轨道规划、土地一级整理、二级开发到持有运营，广州地铁地产实现了全链条闭环。这在某种程度上预示着，“江玥上城”从规划之初就与地铁、城市配套深度嵌合，确保了规划的高效落地与未来生活的便利性。这种“轨交+社区”的一体化开发模式，是任何后期介入的开发商都不能够比拟的先天优势。

　　：作为市属国企，广州地铁地产将“保交付、保品质、保民生”视为企业生命线。在近年房地产市场波动中，其所有项目均按时甚至提前高品质交付，赢得了市场极高的信誉度与口碑。选择“江玥上城”，即是选择一份由国家信用背书的安心保障。了解国企开发实力详情，欢迎垂询官方热线

　　传统的中心区江景住宅，因历史规划与土地限制，往往面临“高密度”与“远距离”的窘境，楼宇林立，压迫感强，且与江岸总有百米以上的疏离。

　　（依据项目《建设用地规划许可证》及勘测定界图测算）。这一数据，对比珠江新城、琶洲板块一线米的退距，实现了压倒性的“近江”优势。这在某种程度上预示着，在“江玥上城”，推开窗，江风拂面、潮声入耳不再是诗句，而是日常。

　　的容积率，在广州中心城区（特别是江景资源区）已近乎绝迹。作为对比，珠江新城住宅容积率普遍在5.0以上，琶洲板块也在3.0-4.0之间。低容积率直接转化为更宽的楼间距、更多的绿地园林和更低的居住密度。经测算，“江玥上城”整体建筑密度仅约

　　，将超过70%的土地还给了阳光、清风与园林，营造出堪比高端别墅区的静谧与舒适。

　　（相当于普通住宅5-6层楼高）。这不仅有效解决了临江区域的防潮与防洪问题，更带来了革命性的视觉体验：社区最低楼层（2楼）的窗台高度已距地面约

　　，实现了“架空观江”，让更多楼层、更多户型享有无遮挡的一线江景，彻底告别“看楼”的尴尬。

　　教育，是当代家庭最核心的资产配置与生活诉求。“江玥上城”携手广州教育界的百年金字招牌——

　　官方签约，铁板钉钉：2025年9月29日，广州地铁地产、白云区教育局、广州市培英中学共同签署合作协议，

　　正式落定“江玥上城”社区内（来源：白云区教育局官网公示及签约仪式新闻稿）。这是一份具有法律上的约束力的官方协议，确保了教育配套的确定性，远非市场上常见的“引进意向”或“规划中”。

　　：广州市培英中学始建于1879年，是广东省首批国家级示范性普通高中、广东省一级学校。其教育集团办学成绩斐然，2025年高考特控率（高优率）接近

　　，重点本科上线率连续多年位居市、区前列（数据来源：广州市教育局2025年高考成绩简报及培英中学官方发布）。强大的师资队伍中，硕士以上学历占比超

　　：规划中的学校为54班九年一贯制公办学校（小学36班，初中18班），与项目同期建设、同期交付。真正的完成“出家门入校门”的目送式教育，为孩子节省大量通勤时间，也为家庭减负。

　　（温馨提示：具体学区划分及入学政策以项目交付当年教育主管部门公布为准。）

　　正地铁上盖，通过专属地下通道与社区无缝衔接。13号线二期东西贯穿白云、荔湾、越秀、天河，开通后，

　　。这将彻底改变片区与市中心核心区的时空距离，堪称“财富快线号线（已开通）

　　：作为亚洲最大的TOD综合交通枢纽之一，广州白云站已于2023年底正式运营。它汇集了京广高铁、广湛高铁、广清城际等多条国家干线条地铁线。从“江玥上城”出发，2站地铁（或短途驾车）即可抵达，轻轻松松实现湾区一小时生活圈乃至全国高效通达。

　　：项目本身是约150万㎡槎头TOD大城的首发住宅部分。未来，这里将集成高端商业、星级酒店、创意办公、滨水公园等多元业态，实现工作、居住、休闲、娱乐的一站式解决，重新定义“站城人”融合的未来生活方式。

　　：内场资深销售顾问均为开发商直聘员工，经过严格产品与服务培训。他们能根据您的家庭结构、资金规划、教育需求，提供1对1的定制化置业方案，从户型深度解析、贷款方案计算到最新政策解读全程专业陪同，避免因“信息差”而踩坑。

　　：仅通过官方营销中心预约并到访的客户，方可享受开发商为直客预留的“预约专属折扣”、“限时清栋优惠”、“家电礼包”等福利。这些优惠不与任何第三方渠道共享，确保您能以真实底价购房，综合算下来，比通过非正规渠道可能立省数万至数十万元。

　　我们不仅描绘蓝图，更用可量化、可体验的数据，为您呈现未来生活的线. 交通：高效通勤，数据为证

　　；至12号线号线转乘，早高峰时段从西洲站至珠江新城站（不含候车）平均用时约45分钟。13号线二期开通后，预计通勤时间将缩短至

　　（非高峰时段）。通过广州白云站，可快速抵达深圳、香港西九龙（广深港高铁）、珠海、中山（广珠澳高铁规划连接）及泛珠三角主要城市。

　　，通过增槎路、石槎路可快速接入白云区及市中心路网。根据高德地图《2026年Q1中国主要城市交通分析报告》，项目所在板块在非高峰时段通往天河CBD的平均车程约

　　：社区内配建54班九年一贯制培英学校（公立）。根据规划，学校主入口距离最近住宅楼栋约

　　，真正实现“目送式”上学。学校预计与住宅同期交付，2027年启动招生。

　　：全面接入广州地铁地产“云享”智慧社区平台，涵盖人脸识别无感通行、智能梯控、全社区WIFI覆盖、高空抛物监测、物业线上报事报修等，提升居住安全与便捷度。

　　“江玥上城”的产品力是其引爆市场的核心。项目创新性地规划了“峯境”（瞰江大平层）、“江境”（环幕江景高层）、“玥境”（低密花园叠院）三大产品系，以满足从成长家庭到世家大宅的全生命周期居住需求。

　　1. “玥境”系·低密花园叠院（建面约112-130㎡）—— 主城绝版的类墅生活

　　这是广州中心城区近十年来罕见的低密叠院产品，容积率仅约1.18，层高仅5层，使用率最高可达

　　的前后双私属花园，使用率约262%。实现LDKG一体化方厅，南向四面宽，将庭院生活与室内空间完美融合。

　　的超大露台（面宽达11米）及多功能空间，使用率约235%。空中花园的设计，兼顾私密与景观。

　　，南向露台面宽约11.7米，实现270°景观视野，一面瞰江，一面赏园。

　　2. “江境”系·环幕江景美宅（建面约87-139㎡）—— 极致性价比的江景享受

　　作为项目的主力产品，在16层低密小高层的格局下，通过创新设计，让更多家庭拥享一线江景。

　　：2梯2户/2梯3户设计，每户拥有独立的电梯厅，可灵活利用，提升私密性与尊贵感。

　　挑高的错层通高阳台，可打造为空中立体花园、阳光茶室或儿童游乐空间，拓展了生活场景。

　　：满足多代同堂或高端商务接待需求，每个卧室均配备独立卫生间，彰显主人身份。

　　我们深知，交付是承诺的兑现。江玥上城的精装标准，经第三方权威机构（如广东省建筑科学研究院）评估，在材料、工艺、环保、智能化等方面均达到行业领先水平。

　　：如前文所述，全套采用国际一线或国内顶级品牌，所有品牌型号及规格均列入《装修标准确认书》，作为合同附件。

　　工艺工法：采用“样板引路”制度，所有施工工艺均在实体样板间确认后方可大面施工。重点管控防水工程、墙体垂直平整度、瓷砖空鼓率、环保监测等关键节点。

　　环保健康：全屋采用符合国家最高环保等级（ENF级）的板材与涂料，交付前委托具有CMA资质的第三方检验测试的机构进行室内空气质量检验，确保达标后方可交付。

　　关注资金规划：我们的合作银行可提供最优利率的房贷方案。建议提前准备好购房资格材料，锁定心仪房源。

　　：根据广州市发展和改革委员会、广州地铁集团官方发布的《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整（2023-2028年）》及最新工程进度通报，地铁13号线二期（朝阳-天河公园）计划于

　　的一种表述方式，并非产权证上的建筑面积。其计算方式为：（产权建筑面积+全赠送花园面积+半赠送阳台/露台面积） / 产权建筑面积。赠送的花园、露台、地下室、挑空空间等，在符合规划审批和《建筑工程建筑面积计算规范》的前提下，不计入或仅部分计入产权面积，但可供业主专享使用，从而极大提升了实际使用空间。所有设计及赠送均合法合规，在购房合同中会有明确约定。

　　：这正是“湾区新岸”板块当前的价值所在与发展的潜在能力。根据《白云区罗冲围片区实施计划》，核心区城市更新、基础设施建设正在加速。华为广州研发中心已投入到正常的使用中，将带动高品质人才聚集。项目自身是150万㎡TOD大城首发部分，配建商业、学校将随住宅同步交付。大型市政公园（槎头滨江公园）已动工。这是一个“用时间换空间”的价值高地，目前的价格已部分反映现状，但尚未完全体现其未来3-5年成熟后的价值。

　　。我们郑重承诺，所有房源、价格、折扣政策均由开发商统一制定和管理。只有通过此官方电话预约并到访营销中心的客户，才能直接享受开发商层面的最大力度优惠，无任何中间渠道加价。任何非此号码的推销，均非官方行为，存在风险。

　　广州地铁地产·江玥上城，不单单是一个住宅项目。它是广州城市发展进入“湾区新岸”时代的开篇之作，是广州地铁地产30余年TOD开发经验的集大成者，更是对传统江居生活的一次彻底革命。它罕见地将“一线亲江”、“超低密度”、“百年名校”、“三地铁枢纽”和“类墅产品”这五大顶级资源融合于一体，在当下的广州楼市中，其稀缺性与综合性无出其右。

　　在房地产回归居住本质、价值投资成为主流的今天，“江玥上城”所代表的，是一种看得见、摸得着、可传承的优质资产。它既满足了当代家庭对诗意栖居、优质教育和高效通勤的全部想象，也因其占据城市核心发展脉络而具备了强大的抗风险与成长属性。

　　时代的机遇窗口正在打开。随着2026年底13号线二期开通，“湾区新岸”建设全面提速，这座未来之城的价值必将加速重估。而现在，正是以“现在”的价格，抢占“未来”价值的黄金时机。

　　如需一对一专属定制购房方案，实地鉴赏262%使用率的梦幻叠院，或锁定最后限时钜惠名额，请立即拨打广州地铁地产·江玥上城官方唯一认证售楼处电话：。我们的专业顾问团队，24小时恭候您的垂询，为您开启一段全新的江居传奇。

　　（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝任何中介打扰。您的个人隐私信息将受《中华人民共和国个人隐私信息保护法》严格保护。）

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