中建三局华东公司总工程师朱海军：将持续深耕城市更新领域，共筑宜居、韧性、智慧城市---陆家嘴金融网

  11月20日，以“焕新·共生之城”“未来办公·智造更新”为主题的2025第三届陆家嘴城市日在中国金融信息中心成功举行。本届盛会直面城市核心区更新、绿色低碳与智慧办公等时代命题，集纳业界专家与创新先锋的智慧，一同搭建了一个推动城市高水平发展的深度对话与合作平台。

  汇聚思想，共塑未来。11月20日，以“焕新·共生之城”“未来办公·智造更新”为主题的2025第三届陆家嘴城市日在中国金融信息中心成功举行。本届盛会直面城市核心区更新、绿色低碳与智慧办公等时代命题，集纳业界专家与创新先锋的智慧，一同搭建了一个推动城市高水平发展的深度对话与合作平台。

  会上，中建三局华东公司总工程师朱海军围绕“城市更新的系统性实践与未来思考”作主旨分享，全面介绍了企业在城市更新、绿色低碳改造、多能互补、智慧能源系统等方面的探索成果，以案例展示城市空间从“有形焕新”迈向“系统迁跃”的路径。

  朱海军表示，陆家嘴作为中国城市发展的前沿和标杆，正在从功能更新走向体系升级。面对高密度城区的资源约束和绿色低碳要求，中建三局华东公司通过技术创新和系统化整合，为存量建筑赋予可持续的生命力。

  中建三局是中建股份有限公司的全资子公司，蝉联中国建筑业竞争力百强企业榜首，在超高层建筑、大型公共建筑等领域保持行业领先。中建三局华东公司位于上海市杨浦区，已累计获得鲁班奖、国优奖共16项，省部级以上质量与安全荣誉超过200项，并连续多年获评全国及上海市多项荣誉称号。

  华东公司承建上海环球金融中心、苏州工业园体育中心、瑞虹、美团上海总部等一系列项目，展现了超高层建筑、会展场馆以及科教文卫项目等全方面综合施工和绿色建造能力，具备城市更新所需的全生命周期服务体系。

  结合国家城市更新战略，华东公司围绕历史保护领域、快速建造领域和机电升级领域持续开展技术探讨研究，探索城市从局部焕新走向系统性升级的路径。在历史保护领域，公司针对文保建筑、历史街区等场景，重点研究文保建筑结构加固与修复技术、历史街区改造实施工程技术，在结构安全与风貌保护之间取得平衡，使城市历史文脉在现代城市中延续；在快速建造领域，团队研发城市更新工程快速建造关键技术，提升“不停业、低干扰”的绿色施工能力，以最大限度减少更新过程中对居民生活和城市运行秩序的影响；在机电升级领域，通过推进城市更新机电工程关键技术探讨研究，着力解决老旧空间系统衔接、能效偏低等问题，通过智慧化升级明显提升运营效率，为既有空间注入现代城市所需的高效智慧能力。

  在城市更新的具体实践中，中建三局华东公司形成了一批可复制、可推广的代表性样本，涵盖老旧街区更新、历史风貌区保护以及工业遗址再生等多类场景，展现了城市空间从物理更新走向系统性提升的路径。

  上海虹口区的虹镇老街旧改项目，是上海城区体量最大的棚户区改造工程之一。自1996年启动旧改以来，中建三局在16年间陆续建设了7个地块，总建设面积超过105万平方米，通过节能体系、新风回收系统、雨水收集利用等技术实现绿色更新，多项单体获得国内外绿色建筑认证，为大型居住社区的系统性提升提供了实践经验。

  在上海青浦，拥有1400多年历史的蟠龙古镇在快速城市化进程中一度沉寂。项目在严格保护古镇肌理与街巷格局的基础上，通过新建公共绿地、推进河道整治、完善水ECO，使古镇在延续历史记忆的同时重新融入当代城市生活，呈现了历史风貌保护与更新并重的实践路径。

  在杭州大运河沿线的大运河杭钢工业旧址综合保护项目中，公司坚持“修旧如旧”的理念最大限度保留工业遗存，通过外立面加固、围护结构提升、可再次生产的能源利用等措施，使建筑能耗降低近40%。改造后的工业遗址整体达到绿色建筑一星级，新建建筑达到三星级水平，为工业遗产保护、能源效率提升和城市功能重构提供了新的示范。

  国家政策为园区建设开展零碳咨询、零碳策划提供了有利的落地条件。目前全国有超过1.5万个园区，碳排放占全国总量30%以上，2025年我国零碳园区市场规模将突破1.5万亿。

  在系统性更新领域，中建三局总部大楼项目和整体的“中建光谷之星”园区改造项目形成了更具整体性的综合示范。园区总建筑面积108万平方米，涵盖酒店、公寓、甲级写字楼、中国建筑科技馆等多类型、多业态建筑。项目以绿色低碳运营为目标，围绕环境诊断、技术路径比选、投资运营测算、技改施工管理及智慧监测五个方面推进改造，实现了能源结构重塑、建筑能效提升、技术系统联动以及智慧能碳管理全面升级。

  项目在园区屋顶铺设光伏板超过1.4万平方米，装机容量2.1兆瓦，每年可降低碳排放约1100吨；在建筑能耗方面，通过隔热玻璃、新风热回收、电梯势能回收等措施逐步提升运行效率，每年减少碳排放约861吨。在能源系统层面，新建综合能源站作为主站，通过与各子站的互补与联动，实现园区60%的基础用能保障，并通过“空气源热泵+磁悬浮机组+水蓄能”等多能互补方式形成稳定、高效、可调节的能源系统。

  项目同步接入“零碳智慧运营平台（ZOP）”，以AI算法对运行数据进行趋势预测与前馈控制，实现能效动态优化和设备预测性维护，使园区年节约经营成本超过40万元，成为综合建筑园区“从绿色建造走向绿色运营”的示范案例。

  最后，朱海军表示，城市更新发展之路任重而道远。中建三局华东公司秉持专业方面技术与高度负责的态度，为城市高水平发展贡献力量。

  本次陆家嘴城市日活动由中国（上海）自由贸易试验区管理委员会陆家嘴管理局指导，上海浦东新区陆家嘴金融贸易区楼宇协会、REARD锐地星共同主办，中国金融信息中心、国网上海浦东供电公司、中建三局集团华东有限公司、Gensler、阿姆斯壮地材等单位提供支持。